深圳见闻–懂懂日记 2019-5-8

深圳见闻

原创: 懂懂赞赏 懂懂日记
有年,维维到山东来。

坐在车上,他感叹,怪不得北方人心胸如此宽广,原来土地如此宽广。

不仅仅土地。

楼与楼之间,距离也很远。

之前,在网上看过广东的握手楼,但是没有近距离接触过,即便到广州、深圳,也是去一些相对比较高大上的地方。

这次,有机会到城中村转了转。

不仅是握手楼,还是握手楼群,一个挨一个,从一楼到N楼都有防盗窗,说可以握手一点都不夸张,我心想,若是晚上有夫妻吵架或啪啪,那几栋楼都热闹了。

这样的房子很多很多。

也许,就在市中心。

基于对房子的传统认识,我一进这些区域,就觉得压抑,这房子能住吗?能投资吗?有前途吗?有人租吗?

理解不了。

房租压力大,高大上的房子住不起,咋办?

只能住进类似的城中村。

我在小卖部门口坐了一会,看来去匆匆的年轻人,很多姑娘长的很漂亮,压根就不该住进这类小区,可是她们偏偏住在这里。

看楼下的车子,不乏宝马7系这样的好车。

可能在深圳这类大城市,这是一种很平常的生活方式,而在我们看来,这哪行?完全是蜗居模式,三室的房子租给三家。

北方谈房子,一般谈面积。

深圳谈房一般谈几室。

若是先让我看,后决策?

那我肯定不投资。

这类房子,即便是放在我们县城都属于比较LOW的,何况是在深圳,最关键的一点,有人会接盘吗?这才是关键。

维维买的那套,中介放出半天。

他第一时间跑去。

就在讨价还价过程中,就有四五个预约看房的电话,维维直接交了定金要了,就在当晚,有十多波人敲门去看房,直接把租房客给气跑了,这哪能正常生活?半夜11点还敲门看房。

中介带我们看了不少房子。

我发现一点,租房住其实是挺委屈的,有户人家刚生了孩子,我们一群人去看房子,即便如此,也允许进入。

没办法,谁让自己是租客呢?

看了多套房子,都是如此,敲门,看房。

而且不能有隐私,因为房间每个角落都被扫视一遍……

那我就重新定位。

来之前,可能还有那么一丝幻想,感觉若是位置好,可以买套城中村的房子过渡一下,然后我慢慢解决老婆孩子的户口,再去买大的商品房。

来一看,不适合居住,只适合持有,类似股票。

当然,肯定赚钱。

那就去看看正规的商品房吧。

朋友分了两派。

一派是老深圳人,他们都是坚定的福田派,认为整个深圳必须选福田,是底蕴最好的,还有个莲花山可以爬爬。

一派是新深圳人,普遍推荐龙岗、龙华,理由是大家都在这里,聚会也方便,而且更有潜力,福田不行了,老了,还有最关键的一点,大家去找你,光停车费就要七八十,就没兴趣再去了。

都有道理。

维维带我去看颐安都会中央,售楼小姐姐都很漂亮,保安都很热情,当然到了南方这些就不再稀奇了,市场经济越发达的地方,服务意识越浓,例如保安指挥倒车,帮开车门,等等。

售楼介绍我觉得也很有意思,先不介绍楼盘,而是介绍深圳的发展,此处的规划,然后再看具体的楼盘,然后呢?

楼下有个放映厅,有点类似影院。

有两个短片观看,看完短片后,工作人员才告诉我,那都是数据模拟的,还不是真实的深圳,是深圳未来的样子……

具体看房时,我发现一个细节,这里的房子普遍是100平以下的,七八十,八九十,这咋行?我们在县城,动辄就是200平,你让我们来住鸟笼子?

没有大客厅的房子是没有灵魂的。

我觉得如此高大上的楼盘,为什么不开发大房子呢?太可惜了吧?

我忽略了一个最基本的事实。

价格。

售楼小姐姐提出,下一期有140多平的。

我拿计算器算了算,140平要多少钱?

900多万。

哈!

越发达的地方,贫富差距越大,我说的那些城中村,最便宜的房子,一套租金不过2000元/月,而我看的这个楼盘离那些房子的直线距离不过1公里,就要数百万……

看完房后,我顺手发了句感慨:每个售楼员都该来这里学习一下。

很用心服务每个人。

关键是规格很高。

虽然看房用的不是劳斯莱斯,但是给人的感觉比劳斯莱斯还上档。

我发完后,有三个读者联系我,都住在这个小区,其中有个之前在日本,感觉日本不适合居住就回来了。

还买了一份小礼物通过同城快递送了过来。

都感叹,第一次离懂懂这么近。

他们不知道,他们都已经上车了,我还在努力地只是看看,就如同抖音上的那个小伙,吃不起炸串,只能闻闻。

越发达的地方,越能找到高性价比的商品。

例如同是五星酒店,小县城贵还是深圳贵?

我在深圳期间还算是五一黄金周,五六百块钱,维维跟我讲,还是贵了,若是平时再淡季一点,三四百,但是里面的餐饮贵,自助餐动辄三百起,晚上不想动了,下楼吃个自助餐,我靠,打完折270,我还是打车去吃沙县小吃吧。

在深圳这些日子,见了很多朋友。

整体分起来就两类。

一类有房的,赚了。

一类没房的,赔了。

赔了的意思是什么?就是攒钱速度没追上房价速度,开宾利的砖家说,之前并没有在深圳买房的计划,感觉租房就可以了,深圳80%的人是没有自己的房子,也不可能买得起,租房是常态呀。

可是,被中介一句话给切中要害了:你现在不买,你儿子早晚也要买,因为他们最终还是要来深圳的……

何不提前帮他们占上坑呢?!

想了想,也对。

于是,上车了。

从房价而言,我觉得多数深圳人是买不起商品房了,这还是使劲压着的前提下,若是放开限购?

深圳秒杀香港就是分分钟的事。

来深圳,还有一点感触特别深,就是深圳真的会成为未来世界的中心,能感受到全身心的活力,就是时刻在变化的感觉。

同时呢,又有另外一种感觉,老家的人真的麻木,不知道这个世界正在发生着什么,我在想,为什么那么多人喊我出来,是不是也基于这个原因?就是他们感受到了世界的变化,同时又感觉懂懂在颓废。

维维跟我讲,深圳比北方勤奋三倍,北方的冬天不工作吧?出工晚收工早吧?但是你看深圳呢?从早上5点到晚上12点都是忙碌的,不是个人在忙碌,是整个城市在忙碌,所以发展速度一定是其它区域的三倍,我仔细观察了一下旁边的建筑工地,的确,半夜还在工作……

几乎所有人都看涨深圳。

那就危险了。

维维跟我讲,当所有人的认知都高度一致时,往往就会出现不一致的结果。

最简单的,你们不都想进来炒房吗?

就不让你们进来。

把一切可能都给封死。

这也是我这几天的一点感觉,就是单纯的商品房,深圳不会出现太猛的涨幅,政策不允许,即便有涨幅,也不会有太高,跟理财收益差不多,而且未来可能进出都困难。

若是有自住需求,那是另外一回事。

若是想搭上深圳高速行驶的列车,钱少就农民房,钱多就搞工厂,工厂未来要么全部拆迁,要么房租高的要命。

昨天见了黄小姐,搞印刷的,她自己就感叹,工厂眼看就被拆迁了,是租的,工厂五年前卖4000万,现在直接两个亿。

搬到哪?

一切都是未知的。

维维是想喊我搞工厂,几个人合伙,搞个小点的,现在小一点的1000万就可以搞定,而且是有大本的,合法的,哪怕不卖也无所谓,放着收租就可以,能到三四个点。

我跟牛哥谈这个事。

牛哥认为工厂依然可以,但是还是稍微晚了,晚了那么三四年,若是2015年左右去搞这个,那肯定是最佳时期。

现在有点炒到高峰了,虽然依然可以继续冲击高峰,但是有横盘和微调的风险。

只能玩不限购的。

一方面,便于我们进入。

一方面,便于外地人来接盘。

认识了一个做野中介的老头,就是当地居民,已经做爷爷了,五个孙子,很有激情,激情到什么程度?走路都要跑,加了微信后,动不动给发一些房源信息,还问要不要过去看房。

热情无比,活力无比。

自称单身,偶尔还去惠州潇洒走一回。

我略调侃地问了一句,一年能赚多少钱?

他说,这个就是业余玩玩,去年八十多万。

这个应该是不夸张的,光最近我们就给了他3万6,其实他的生意越做越好,因为他每积累一个客户,其实就是积累了一套房源,最终买与卖都要通过他。

若是有门路,又肯跑,赚钱还是不难的。

包括我问了快递小哥,一个月能赚多少钱?

1万多。

但是,积累的过程是很难的。

就是从盲目闯入到能生存、站住脚。

晚上,我路过体育馆,正好有深圳足球队的主场比赛,当时已经是下半场了,外面还有很多黄牛,280元的票只卖20元。

追我屁股后面追了好久,后来近似哭了,10块钱要不要?

自言自语的说了一句:若不是自己花钱买来的,我就送你了。

可是,送我,我也没用,我又不想进去看。

在深圳,遇到很多过去觉得很遥远的,例如高尔夫运动员,我入住的酒店正好是一场高尔夫比赛的下榻酒店,还遇到了深圳足球队,他们的大巴就停在酒店门口,我还感叹,为什么没有球迷追随?

若在山东,那还了得?

我好奇地问维维,大家为什么不去看球?维维回了我一句,大家都忙着赚钱,谁有心思研究那个……

还近距离接触了华为、BYD,说实话,对这些都有新的认识,特别是BYD,最近坐了好多个,感觉的确不错,有高级轿车的感觉了。

只是,还是比较适合南方城市。

一是电池温度。

二是充电便捷。

有个南阳的读者,他买了一辆“秦”,他跟我讲,充一次电在深圳能跑450公里,若是春节开回老家呢?开不了300公里,若是再往北,那肯定衰竭的更快,还有一个很关键的点,电动车的发展必须靠城市配套,充电比加油还方便才可以,这一点深圳是做的最好的。

其它城市,可能略差一点。

谈起缺点,唯一的缺点可能就是二手市场不认可,贬值太快。

这几天,在研究深圳的号牌。

很多人选择电动车的原因是什么?

就是被牌照逼的。

一张蓝牌7万多,而电动车牌照基本不要钱,介于两者之间的是混和动力,使我想起了很多有意思的往事,几年前,听说深圳要限牌,大家买了不少面包车,抢了牌照,然后放手里,等以后自用的。

这些人,都算赚到了。

一个面包车才几个钱……

当时喊我,我觉得杞人忧天,关键是我觉得深圳与我无缘,我应该也不需要什么深圳牌照,大不了认罚就是了。

但是,这次来,变化还是很大的,还是那句话,我可能不来,但是我儿子可能来,我媳妇也可能来,那么还是需要一个牌照的。

我最初是想申请个混动牌照,过渡一下。

但是,车型我普遍没相中,杨文剑极力推荐给我宝马混合动力,他刚买了一辆,说特别的安静。

我还是喜欢雷克萨斯。

据说,不插电的不能上。

麻烦。

深圳为什么有活力?有一点是特别明显的,就是没人有优越感,每个人都感觉深圳是自己的家,但是不是自己的老家,就是没有排外这个概念,就凭这一点,深圳就有世界都市的感觉,世界都市最重要的一点是什么?

开放、包容。

海纳百川。

去给房子过户,原房主是位大姐,中间发生了一点小插曲,就是我手机银行有限额,单次只能转50万,我分多次转给她,期间中介老头在我旁边提示,要我少给大姐转2万元,把2万元转给他,意思是谈好的中介费。

在这种混乱的状态下,我多给大姐转了10万元。

好在有人提醒。

大姐又把钱转给了我。

因为这点小插曲,大家觉得很有缘分,就加了微信,然后一起去物业办理交接,办理完成后,我们又送大姐回家,在路上,我们就问了一个问题,为什么要给他2万元?

她说,他给我打电话,说买家不愿意出中介费,让我来出,我就答应了。

我说,他吃了两头。

她说,这个老头变了,过去特别好,我找他买过几套房子,之前不是这样的,有一是一,有二是二。

我说,行业改变了他。

从这一单生意我就懂了,老头一年岂止80万的利润?

大姐先夸奖了我:一进门,一见你,我就觉得这小伙子实在,值得交往,所以我说先把微信加上。

大姐算是职业投资客,当然是副业。

她从多大开始投资地产呢?

14岁。

她老家是湖南的,14岁就想花4000元买下8间平房,是在市区的,但是家人不同意,不给这么多钱,她后来自己凑了500元,买下了里面一间,没几年就拆迁了,这么多年一直在玩类似的游戏。

但是,深圳这个地方,限购。

那热钱都去了哪里?

小产权。

她投资的小产权,从40平到700平不等,700平是什么概念?独栋别墅,她光装修就花了300多万,只是基础装修,还没装修完,觉得我们聊的很好,她带我们去参观了她的别墅,意思是若是愿意要,也可以卖给我们,前面一套卖1800万,她的这一套便宜,因为她想投资转向,就是投资商品房,理由是又有名额了。

我们聊的非常好。

算是一见如故。

彼此信任。

她的确需要用钱,所以哪怕局部亏损,她也转型,应该是想投资大户型的HOUSE,就是有房产证的,因为那个上车更稳当,小产权是次选渠道。

她在惠州还有几套房子。

都是全款的。

而且作为职业的,她选房肯定是一流的,小区、户型都不错,她问我们有没有兴趣去看看?

说走就走,吃过午饭我们就一起去了惠州。

房子的确不错,三面环山,一面靠河,而且离地铁口很近,步行几分钟,价格也便宜,便宜到什么程度呢?她三年前花的多少钱,我们给她多少钱就行了,她不介意赚不赚钱了,因为这些房子都是占名额的。

之前知道深圳人有钱,没想到这么有钱。

全是全款。

零贷款。

有钱就买房,越滚越大。

维维不建议买,理由就是整个惠州都是坑,只是坑有大有小,但是全是坑,有新房市场没有二手市场,所以拿到就是被套,只是持仓成本低而已。

还有一点,我们俩是瞄准了她的别墅,那个一转手,怎么也有大几百万的利润,不该在这些小角落里去占这个便宜,让人低估了咱,觉得咱格局太小。

那个别墅区我们进去看了,入住率也很高。

深圳特有的风景吧。

小产权跟商品房并驾齐驱。

我跟维维讲,咱信念还不够大,主要是实力不够,若是咱每个人都有一个亿的现金,那么咱每人拿500万出来,这个就买了,当自己玩的,扔那里就是了,可能一不小心就成了2000万。

但是,倘若咱需要花老本去投资呢?

这个就有不确定性,就不敢,虽然知道大概率是没问题的,还是不敢,那么就会错失机会,明明知道是个大几百万,就是不敢去做。

还是眼界问题。

维维也跟我谈了心得,就是在深圳做地产投资后,的确会放大信念,过去不敢玩的,现在敢了,眼界有了,什么都有了。

但是,不能盲目放大。

昨天,见了一个读者,夫妻俩,俩人职业跑小产权,老公的任务就是选房,定房,看20套就能找到一个割肉盘,也不多赚,加5万再挂出去,然后老婆负责去卖,就是具体办理过户手续之类的。

5万元的这种,其实很多,包括这些日子我们看的这么多,很多都有5万元的价差,但是总觉得不值得出手。

他的信息源是通过律师事务所,因为所有的持有者都要经过律师见证。

所以律师才是真正的房源库。

卖呢?

他们逐步建立起了自己的客户群,很多客户也是投资客,慢慢就建立起了链接,有很多投资客是用来出租的,例如前几年的一些小产权,三房60万,一装修,现在一个月租金5000元,所以压根不会卖的,也不需要卖。

只要有好房子,他们不断地接手,装修,出租。

老公说自己的资金太小,只有300万左右的资金量,所以手里房子一多就无法吃进了,他想跟我合作,要么是让我建个深圳房产投资群,例如每人需要至少有200万的存款。要么是找人投资他。

我拒绝了。

我的意思是你慢慢滚雪球吧,肯定能滚大。

他从40万用了多久滚到300万?

两年半。

这种故事太多了,小产权有点类似民间的、自主的房产市场,更市场化,更自由化,有点类似过去的房契。

是好事,也是坏事。

好事,他们赚钱比较快。

坏事,一辈子除了倒腾房子,没有别的人生价值。

毕竟,精力是有限的。

若是问我来深圳这些日子最大的感受是什么?

其实就一句话:除了一线城市,中国没有房地产。

早觉悟,早清醒。

你要想一个最简单的问题,惠州发达吧?离深圳近吧?风景秀丽吧?有山有水吧?但是房价多高呢?

跟我们县城差不多。

在投资客眼里,惠州都是大坑。

何况我们县城呢?

真跳出来看我过去的一些决策,觉得是很愚蠢的。

我跟牛哥聊了聊,牛哥说维维买了那么多房该感谢你,你整天忽悠他们去深圳买房……

结果,没把我自己忽悠来。

买一线城市的房子,有点类似投资上证50,若是真买了上证50,其实炒股又很简单,一直持有就行了,哪怕一直跌,它依然坚挺。

而买小产权有点类似啥呢?

垃圾股,低价股。

有退市的可能,但是一旦牛市来了,最先飞的就是这些垃圾股。

因为老百姓初次炒股怎么炒?

哪个便宜买哪个。

你想想,100万让你在深圳买个四室两厅的房子,并且就在市中心,你买不买?

肯定买。

在深圳还有一种感觉,就是单亲妈妈特别多,而且大家不存在歧视之类的,也很少有人关心别人的婚姻状态,感觉结婚也好,单身也罢,只是一种生活方式的不同,也不规劝,例如劝对方,你抓紧找个人结婚吧。

貌似压根就不说这样的话。

在龙岗的这几天,是一位女读者帮我预订的房间,她之前是一名大学老师,现在在香港工作,也是一个人自己带着孩子,每天上班要三小时的路程,住在深圳,工作在香港。

聊天时,感觉这才是一个人最真实的状态。

自我、自由。

也学到了很多东西,例如我们一起去吃饭,她提到,现在香港基本上都实现分餐制了,深圳这边是半分餐制,就是每个菜都配公筷。

这一点,我觉得特别好,我是支持的。

但是,在北方很难推行。

大约在2003年,非典时,网上曾经有过激烈的讨论,就是到底是不是应该实行分餐制。

实际上,很难。

我跟她谈了我自己的观点,我觉得小孩子应该从农村长大,一步一步的到达一线城市,这样的好处是人生更立体,那么如何弥补一线城市的眼界缺陷呢?

需要做另外一个工作,就是在一线城市,例如北上广深都有房子,都有事业,孩子跟随着我们一起到这些地方,仿佛是去乡下视察,那么我们现在居住的县城反而有更高的维度。

走,去深圳去看看咱家的公司。

走,去北京的家里住几天。

那么孩子的视野自然是中国化的……

这就如同我说砖家为什么成长这么快,其实就是走了这么一个类似的路线,在办公室搞了那么大的一个中国地图,看,这些有红点的都是有我们分公司的。

他这个是有形的。

其实我说胆怯是假的,我的才是无形的,哪怕我去兔子不拉屎的地方,都有读者在,我讲过两个很奇葩的故事,一个是在中缅边境,停车上厕所,路上几乎没车,而且略阴森,有个面包车迎面驶来,停车就问副驾驶的杨文剑:你是杨文剑吧?

把杨文剑吓坏了,以为我们开到了阴间。

读者,认识我当时开的大皮卡。

还有一次是经过一个非常偏僻的卡口,遇到了一位值勤的小哥哥,他先是很严格的问讯了很多问题,待我们通关后,他追上我们说了几句,老家是山东的,总隐约感觉今天会遇到懂懂……

圈子其实是很重要的,10年前,我来深圳时跟在我屁股后面的一群小伙子,现在都成长起来了,维维开宝马GT535都属于一般的,很多都住别墅开宾利了,只要肯干,肯学习,当然最重要的一点要有自我革命的意识。

例如这个圈子里的山东小伙,普遍白搭。

论智商,都不低,还有我们的高考状元也在这个圈子里,大家都混的一般般,要房没房,要事业没事业。

根源是什么?

受的传统教育太深,很难接受深圳思维。

倒是很抱团,大家依然都在一起。

怪不怪?!

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特别说明:文章非纪实文学,我不一定是我,你不一定是你,切勿对号入座!
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